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中国写字楼行业建设、销售及租赁现状分析

2019-09-18 16:06:14

一、写字楼行业建设面积

  写字楼是城市经济发展,尤其是第三产业发展的空间"硬件"。2011年以来,我国写字楼新开工面积保持呈增长的态势。2018年1-12月,全国写字楼新开工面积为6049万㎡,同比下降1.5%,而1-11月同比增长0.3%。

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

  从区域看,2018年中国办公楼开发重心主要聚焦在以北京、上海、广州、深圳为代表的超一线、一线城市,以及以杭州、武汉、成都、重庆、西安、天津、沈阳为代表的1.5线城市。

  二、写字楼销售现状分析

  从2013年7月以来随着中央下发规定,对国企购买写字楼进行限制,由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫,并且引发连锁反应。2015年开始,写字楼销售金额与面积开始持续增长。2018年1-12月,全国写字楼销售面积为4363万㎡,同比下降8.3%,降幅较1-11月收窄2.8个百分点。全国写字楼销售额为6276.83亿元,同比下降2.6%。

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

  三、写字楼投资现状分析

  2018年1-12月,全国写字楼开发投资额为5996.33亿元,同比下降11.3%,降幅较1-11月收窄0.7个百分点。2019年1-5月,全国写字楼开发投资额为2106亿元,同比下降3.6%,较2019年1-4月的降幅扩大1.2个百分点。

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

  四、写字楼租赁市场分析

  近两年来,我国一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断。随着我国企业个体数量的增加,对于写字楼的需求也将日益增加,2017年我国写字楼租赁面积为3.82亿平方米,2018年我国写字楼租赁面积为3.99亿平方米,同比增长4.45%。

资料来源:华经产业研究院整理

  基于2018年市场成交需求分析,IT及高科技、金融、专业服务类企业牢牢占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和高达69%。

??? 来源:华经情报网



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